490 000 €
T9
280 m²
VILLENEUVE SUR LOT
47300
+14%
vs marché
1 750
€/m²
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Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 9 pièces • 280 m²
VILLENEUVE SUR LOT (47300)
Terrain
27 285 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 708 600 € | 236 873 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
36 960 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 16 Av De Pujols | 142 000 € | 259 m² | 548 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue De L Ancien Hotel De Ville | 329 000 € | 226 m² | 1 456 € |
| 07/11/2024 | 4 Rue Bissiere | 523 800 € | 239 m² | 2 192 € |
| 03/10/2024 | 24 Rue Tout Y Croit | 154 240 € | 237 m² | 651 € |
| 14/06/2024 | 2533 Rte De Lacaussade | 812 429 € | 229 m² | 3 548 € |
| 26/10/2023 | 64b Rue Henri Barbusse | 335 000 € | 330 m² | 1 015 € |
| 21/10/2023 | 11 Bd Du 14 Juillet | 210 000 € | 247 m² | 850 € |
| 08/08/2023 | 4360 Rte De Pech Durand | 460 000 € | 255 m² | 1 804 € |
| 16/05/2023 | 1136 Rte Cote De Soubirous | 1 066 600 € | 278 m² | 3 837 € |