199 000 €
T6
110 m²
VILLENEUVE SUR LOT
47300
+61%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VILLENEUVE SUR LOT (47300) • sainte-catherine
Terrain
790 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
14 520 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLENEUVE SUR LOT ↘ -2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, VILLENEUVE SUR LOT
980-1 130€
213j
1 151-1 301€
188j
1 476-1 626€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1261 Rte De Jeanroux | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Du Port De Gajac | 40 000 € | 115 m² | 348 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Andre Malraux | 20 000 € | 93 m² | 215 € |
| 27/05/2025 | 6e Rue Andre Malraux | 20 000 € | 89 m² | 225 € |
| 19/05/2025 | 49 Che Ferme De Pechargou | 308 000 € | 127 m² | 2 425 € |
| 12/05/2025 | 57 Rue Francois Villon | 143 440 € | 88 m² | 1 630 € |
| 28/04/2025 | 129 Che De Lacoste Sud | 124 000 € | 110 m² | 1 127 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue De Papou | 60 000 € | 116 m² | 517 € |
| 22/04/2025 | 14b Rue Antoine Bourlange | 30 000 € | 96 m² | 313 € |
| 22/04/2025 | 31 Rue De Lyes | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 17/04/2025 | 6 Imp De Grelot | 92 000 € | 91 m² | 1 011 € |
| 17/04/2025 | 12 Av De Paris | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 17/04/2025 | 350 Av Du General De Gaulle | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 16/04/2025 | 28 Rue Waldeck Rousseau | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Maryse Bastie | 149 900 € | 111 m² | 1 350 € |