290 000 €
T6
218 m²
VILLENEUVE SUR LOT
47300
+18%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 218 m²
VILLENEUVE SUR LOT (47300) • Eysses
Terrain
1 990 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 846 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 951 €
Capital à emprunter
310 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 47 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 106 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 138 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
28 776 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLENEUVE SUR LOT ↘ -2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, VILLENEUVE SUR LOT
980-1 130€
213j
1 151-1 301€
188j
1 476-1 626€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VILLENEUVE SUR LOT
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290 000 € | 1 330 € | 218 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE SUR LOT
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290 000 € | 1 330 € | 218 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE SUR LOT
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290 000 € | 1 330 € | 218 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE SUR LOT
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290 000 € | 1 330 € | 218 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE SUR LOT
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290 000 € | 1 330 € | 218 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE SUR LOT
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290 000 € | 1 330 € | 218 m² | 6 | Voir |
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T9 VILLENEUVE SUR LOT
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267 000 € | 1 248 € | 214 m² | 9 | Voir |
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T8 PUJOLS
|
249 100 € | 1 102 € | 226 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 19 Rue Lakanal | 326 303 € | 180 m² | 1 813 € |
| 31/03/2025 | 385 Che De Carabain | 471 750 € | 213 m² | 2 215 € |
| 27/03/2025 | 3685 Rte De Pech Durand | 627 100 € | 220 m² | 2 850 € |
| 18/02/2025 | 639 Che De Las Pietat | 345 050 € | 186 m² | 1 855 € |
| 03/02/2025 | 39 Av Jacques Bordeneuve | 160 000 € | 210 m² | 762 € |
| 28/01/2025 | 16 Av De Pujols | 142 000 € | 259 m² | 548 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Darfeuille | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue De L Ancien Hotel De Ville | 329 000 € | 226 m² | 1 456 € |
| 17/12/2024 | 9001 Blaniac | 1 050 000 € | 220 m² | 4 773 € |
| 07/11/2024 | 4 Rue Bissiere | 523 800 € | 239 m² | 2 192 € |
| 31/10/2024 | 843 Rte De Pailloles | 401 500 € | 212 m² | 1 894 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue Docteur Pierre Derieux | 349 000 € | 190 m² | 1 837 € |
| 14/10/2024 | 327 Che De La Calvetie Est | 596 200 € | 201 m² | 2 966 € |
| 11/10/2024 | 46 Bd Danton | 180 000 € | 180 m² | 1 000 € |
| 03/10/2024 | 24 Rue Tout Y Croit | 154 240 € | 237 m² | 651 € |