165 000 €
T4
85 m²
VILLENEUVE SUR LOT
47300
+19%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLENEUVE SUR LOT (47300) • Eysses
Terrain
978 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
11 220 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE SUR LOT ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE SUR LOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLENEUVE SUR LOT
1 023-1 173€
199j
1 180-1 330€
207j
1 317-1 467€
130j
1 472-1 622€
158j
1 645-1 795€
114j
1 905-2 055€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1261 Rte De Jeanroux | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De Gabel | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Andre Malraux | 20 000 € | 93 m² | 215 € |
| 27/05/2025 | 6e Rue Andre Malraux | 20 000 € | 89 m² | 225 € |
| 26/05/2025 | 10 Imp Des Palombes | 70 350 € | 85 m² | 828 € |
| 21/05/2025 | 14 Rue Andre Caillac | 148 500 € | 80 m² | 1 856 € |
| 16/05/2025 | 40b Rue De La Maladrerie | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 12/05/2025 | 57 Rue Francois Villon | 143 440 € | 88 m² | 1 630 € |
| 29/04/2025 | 9005 Rue De Velours | 121 075 € | 66 m² | 1 834 € |
| 25/04/2025 | 3 Imp Des Tourterelles | 70 350 € | 85 m² | 828 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du Marechal Bugeaud | 107 500 € | 70 m² | 1 536 € |
| 22/04/2025 | 14b Rue Antoine Bourlange | 30 000 € | 96 m² | 313 € |
| 22/04/2025 | 31 Rue De Lyes | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 17/04/2025 | 6 Imp De Grelot | 92 000 € | 91 m² | 1 011 € |
| 17/04/2025 | 12 Av De Paris | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |