219 900 €
T6
169 m²
VILLENEUVE SUR LOT
47300
+15%
vs marché
1 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
VILLENEUVE SUR LOT (47300) • Zone Rurale Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 458 €
Prix net vendeur
211 442 €
Frais de notaire
+16 329 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 229 €
Capital à emprunter
236 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 154 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 106 594 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
22 308 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLENEUVE SUR LOT ↘ -2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VILLENEUVE SUR LOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VILLENEUVE SUR LOT
984-1 134€
213j
1 154-1 304€
168j
1 269-1 419€
130j
1 459-1 609€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLENEUVE SUR LOT
|
219 900 € | 1 301 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T8 VILLENEUVE SUR LOT
|
219 000 € | 1 217 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLENEUVE SUR LOT
|
219 000 € | 1 217 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLENEUVE SUR LOT
|
219 000 € | 1 217 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE SUR LOT
|
229 000 € | 1 347 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE SUR LOT
|
229 000 € | 1 347 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE SUR LOT
|
229 000 € | 1 347 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T8 BIAS
|
230 000 € | 1 411 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 BIAS
|
230 000 € | 1 411 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 BIAS
|
230 000 € | 1 411 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T6 BIAS
|
230 000 € | 1 243 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIAS
|
230 000 € | 1 243 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIAS
|
230 000 € | 1 243 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T8 BIAS
|
230 000 € | 1 394 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T6 BIAS
|
230 000 € | 1 243 € | 185 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 14 Av Lazare Carnot | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 12/05/2025 | 1456 Rte De Saint Aignan | 108 000 € | 160 m² | 675 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Helene Boucher | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Lakanal | 326 303 € | 180 m² | 1 813 € |
| 28/03/2025 | 57 Av Du General De Gaulle | 62 500 € | 160 m² | 391 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Des Cieutat | 33 000 € | 138 m² | 239 € |
| 21/02/2025 | 79 Av De Bias | 97 000 € | 135 m² | 719 € |
| 20/02/2025 | 775 Rue De La Dardenne | 176 850 € | 172 m² | 1 028 € |
| 18/02/2025 | 639 Che De Las Pietat | 345 050 € | 186 m² | 1 855 € |
| 13/01/2025 | 292a Av De Scorailles | 271 700 € | 135 m² | 2 013 € |
| 10/01/2025 | 35 Che De Redoul | 386 300 € | 171 m² | 2 259 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Darfeuille | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |
| 12/11/2024 | 38 Av Du General De Gaulle | 75 350 € | 152 m² | 496 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue Docteur Pierre Derieux | 349 000 € | 190 m² | 1 837 € |
| 14/10/2024 | 327 Che De La Calvetie Est | 596 200 € | 201 m² | 2 966 € |