329 000 €
T5
180 m²
VILLENEUVE SUR LOT
47300
+28%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
VILLENEUVE SUR LOT (47300) • sainte-catherine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
23 760 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR LOT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR LOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR LOT
889-1 039€
325j
1 201-1 351€
273j
1 334-1 484€
218j
1 629-1 779€
153j
1 828-1 978€
243j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PUJOLS
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299 000 € | 1 790 € | 167 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 14 Av Lazare Carnot | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 12/05/2025 | 1456 Rte De Saint Aignan | 108 000 € | 160 m² | 675 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Lakanal | 326 303 € | 180 m² | 1 813 € |
| 31/03/2025 | 385 Che De Carabain | 471 750 € | 213 m² | 2 215 € |
| 28/03/2025 | 57 Av Du General De Gaulle | 62 500 € | 160 m² | 391 € |
| 20/02/2025 | 775 Rue De La Dardenne | 176 850 € | 172 m² | 1 028 € |
| 18/02/2025 | 639 Che De Las Pietat | 345 050 € | 186 m² | 1 855 € |
| 03/02/2025 | 39 Av Jacques Bordeneuve | 160 000 € | 210 m² | 762 € |
| 10/01/2025 | 35 Che De Redoul | 386 300 € | 171 m² | 2 259 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Darfeuille | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |
| 12/11/2024 | 38 Av Du General De Gaulle | 75 350 € | 152 m² | 496 € |
| 31/10/2024 | 843 Rte De Pailloles | 401 500 € | 212 m² | 1 894 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue Docteur Pierre Derieux | 349 000 € | 190 m² | 1 837 € |
| 14/10/2024 | 327 Che De La Calvetie Est | 596 200 € | 201 m² | 2 966 € |
| 11/10/2024 | 46 Bd Danton | 180 000 € | 180 m² | 1 000 € |