184 900 €
T5
127 m²
VILLENEUVE SUR LOT
47300
+2%
vs marché
1 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VILLENEUVE SUR LOT (47300) • saint-etienne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 962 €
Prix net vendeur
176 938 €
Frais de notaire
+13 962 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 862 €
Capital à emprunter
198 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 425 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,07%
16 764 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR LOT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR LOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR LOT
889-1 039€
325j
1 201-1 351€
273j
1 334-1 484€
218j
1 629-1 779€
153j
1 828-1 978€
243j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 26 Rue Du Port De Gajac | 40 000 € | 115 m² | 348 € |
| 19/05/2025 | 49 Che Ferme De Pechargou | 308 000 € | 127 m² | 2 425 € |
| 19/05/2025 | 14 Av Lazare Carnot | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 28/04/2025 | 129 Che De Lacoste Sud | 124 000 € | 110 m² | 1 127 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Helene Boucher | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue De Papou | 60 000 € | 116 m² | 517 € |
| 22/04/2025 | 31 Rue De Lyes | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 16/04/2025 | 28 Rue Waldeck Rousseau | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Maryse Bastie | 149 900 € | 111 m² | 1 350 € |
| 14/04/2025 | 13 Rue De Lyes | 14 201 € | 106 m² | 134 € |
| 11/04/2025 | 672 Av De Scorailles | 405 000 € | 131 m² | 3 092 € |
| 07/04/2025 | 28 Rue Du Port De Gajac | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue Gabriel Tallet | 93 584 € | 120 m² | 780 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue D Agen | 80 000 € | 123 m² | 650 € |
| 13/03/2025 | 2056 Rte De La Calvetie | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |