197 000 €
T5
77 m²
VILLENEUVE SUR LOT
47300
+79%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
VILLENEUVE SUR LOT (47300) • Zone Rurale Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
10 164 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR LOT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR LOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR LOT
889-1 039€
325j
1 201-1 351€
273j
1 334-1 484€
218j
1 629-1 779€
153j
1 828-1 978€
243j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1261 Rte De Jeanroux | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 13/06/2025 | 23ter Rue Doree | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 11/06/2025 | 64 Rue De Contieges | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De Gabel | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Andre Malraux | 20 000 € | 93 m² | 215 € |
| 27/05/2025 | 6e Rue Andre Malraux | 20 000 € | 89 m² | 225 € |
| 26/05/2025 | 10 Imp Des Palombes | 70 350 € | 85 m² | 828 € |
| 21/05/2025 | 14 Rue Andre Caillac | 148 500 € | 80 m² | 1 856 € |
| 16/05/2025 | 40b Rue De La Maladrerie | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 16/05/2025 | 27 Rue Georges Clemenceau | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 12/05/2025 | 57 Rue Francois Villon | 143 440 € | 88 m² | 1 630 € |
| 29/04/2025 | 9005 Rue De Velours | 121 075 € | 66 m² | 1 834 € |
| 25/04/2025 | 3 Imp Des Tourterelles | 70 350 € | 85 m² | 828 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du Marechal Bugeaud | 107 500 € | 70 m² | 1 536 € |
| 22/04/2025 | 14b Rue Antoine Bourlange | 30 000 € | 96 m² | 313 € |