285 000 €
T6
164 m²
VILLENEUVE SUR YONNE
89500
+59%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
VILLENEUVE SUR YONNE (89500)
Terrain
290 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
21 648 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLENEUVE SUR YONNE ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Rue De La Grosse Pierre | 231 000 € | 180 m² | 1 283 € |
| 08/04/2025 | 10 Rue Paul Bert | 30 001 € | 150 m² | 200 € |
| 25/03/2025 | 61 Rue De Valprofonde | 144 000 € | 155 m² | 929 € |
| 12/02/2025 | 55 Fg Saint Laurent | 94 000 € | 142 m² | 662 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Edouard Bouthier | 297 000 € | 149 m² | 1 993 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Clos Bouquet | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 21/12/2024 | 14 Av Du General De Gaulle | 137 500 € | 148 m² | 929 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Lemerle | 68 000 € | 134 m² | 507 € |
| 29/10/2024 | 36b Rue De La Gare | 159 000 € | 161 m² | 988 € |
| 23/09/2024 | 38 Fg Saint Laurent | 150 000 € | 167 m² | 898 € |
| 22/07/2024 | 9143 Rte De Dixmont | 158 000 € | 136 m² | 1 162 € |
| 25/06/2024 | 4b Rue Lemerle | 194 000 € | 170 m² | 1 141 € |
| 20/06/2024 | 5 Che De La Hte Epine | 186 400 € | 140 m² | 1 331 € |
| 27/04/2024 | 22 Rue De La Voyere | 350 000 € | 168 m² | 2 083 € |
| 05/04/2024 | 9638 Ham De Vaufoin | 53 600 € | 162 m² | 331 € |