215 000 €
T8
200 m²
VILLENEUVE SUR YONNE
89500
-33%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
VILLENEUVE SUR YONNE (89500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 269 €
Prix net vendeur
206 731 €
Frais de notaire
+16 005 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 005 €
Capital à emprunter
231 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 231 924 € | 24 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 243 240 € | 35 336 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 55 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
26 400 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Rue De La Grosse Pierre | 231 000 € | 180 m² | 1 283 € |
| 29/10/2024 | 36b Rue De La Gare | 159 000 € | 161 m² | 988 € |
| 23/09/2024 | 38 Fg Saint Laurent | 150 000 € | 167 m² | 898 € |
| 25/06/2024 | 4b Rue Lemerle | 194 000 € | 170 m² | 1 141 € |
| 27/04/2024 | 22 Rue De La Voyere | 350 000 € | 168 m² | 2 083 € |
| 05/04/2024 | 9638 Ham De Vaufoin | 53 600 € | 162 m² | 331 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Du Parc | 196 000 € | 174 m² | 1 126 € |
| 05/12/2023 | 9284 Ham Beaujards | 220 000 € | 187 m² | 1 176 € |
| 02/12/2023 | 9374 Ham Le Champ Du Guet | 174 000 € | 163 m² | 1 067 € |
| 14/04/2023 | 6 Rue De La Commanderie | 283 000 € | 199 m² | 1 422 € |