138 200 €
T7
115 m²
VILLENEUVE SUR YONNE
89500
-25%
vs marché
1 202
€/m²
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Créer un compte gratuit138 200 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
VILLENEUVE SUR YONNE (89500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 951 €
Prix net vendeur
132 249 €
Frais de notaire
+10 896 €
Émoluments
1 744 €
Droits & taxes
7 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 096 €
Capital à emprunter
149 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 15 502 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 156 960 € | 22 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 170 280 € | 36 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 185 040 € | 50 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 66 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,98%
15 180 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 20 Rue Edouard Bouthier | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 15/05/2025 | 7 Che Du Saussais | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Du Puits D Amour | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 07/12/2024 | 9589 Ham De Beaudemont | 191 500 € | 99 m² | 1 934 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Lemerle | 68 000 € | 134 m² | 507 € |
| 01/10/2024 | 5 Rte De Palteau | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 27/09/2024 | 15 Che Des Quarts Froids | 155 000 € | 119 m² | 1 303 € |
| 22/07/2024 | 16 Bd De Verdun | 352 280 € | 108 m² | 3 262 € |
| 22/07/2024 | 58 Rte De Dixmont | 203 000 € | 111 m² | 1 829 € |
| 22/07/2024 | 9143 Rte De Dixmont | 158 000 € | 136 m² | 1 162 € |
| 02/07/2024 | 50 Rue Thenard | 155 280 € | 96 m² | 1 618 € |
| 11/06/2024 | 19 Rue De Valprofonde | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 24/05/2024 | 12 Rue Du Jeu De Paume | 144 804 € | 98 m² | 1 478 € |
| 26/01/2024 | 4 Rte De Saint Julien Du Sault | 168 150 € | 104 m² | 1 617 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue De L Usine A Gaz | 125 000 € | 109 m² | 1 147 € |