283 500 €
T5
115 m²
VILLENEUVE TOLOSANE
31270
-17%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VILLENEUVE TOLOSANE (31270) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 208 €
Prix net vendeur
271 292 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 933 €
Capital à emprunter
303 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
15 180 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9b Che Du Blanquet | 381 800 € | 124 m² | 3 079 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Comte Begouen | 306 000 € | 95 m² | 3 221 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Acacias | 284 280 € | 102 m² | 2 787 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Champollion | 358 800 € | 112 m² | 3 204 € |
| 28/03/2025 | 28 Av De Cugnaux | 431 800 € | 114 m² | 3 788 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Stade | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Henri Breuil | 226 240 € | 92 m² | 2 459 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue W Mozart | 300 400 € | 118 m² | 2 546 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Prosper Merimee | 270 500 € | 93 m² | 2 909 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue De L'eglantier | 233 350 € | 99 m² | 2 357 € |
| 21/02/2025 | 79 Che Des Mailheaux | 288 250 € | 115 m² | 2 507 € |
| 13/02/2025 | 23 Rue Des Chataigniers | 393 500 € | 134 m² | 2 937 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue Des Acacias | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Peupliers | 238 000 € | 115 m² | 2 070 € |
| 04/12/2024 | 1 Imp Jean Cocteau | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |