210 000 €
T3
68 m²
VILLENEUVE TOLOSANE
31270
-9%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
VILLENEUVE TOLOSANE (31270) • Villeneuve-Tolosane
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 976 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CUGNAUX
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
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220 452 € | 2 688 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
226 000 € | 2 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 FROUZINS
|
188 262 € | 2 896 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CUGNAUX
|
185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Imp Des Pivoines | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 16/05/2025 | 70 Rte De Portet | 207 700 € | 61 m² | 3 405 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Des Rossignols | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 06/03/2025 | 34 Bd Des Ecoles | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Des Violettes | 171 495 € | 68 m² | 2 522 € |
| 03/02/2025 | 47b Bd Des Pyrenees | 152 850 € | 74 m² | 2 066 € |
| 10/01/2025 | 68 Rue Des Vanniers | 237 700 € | 63 m² | 3 773 € |
| 07/01/2025 | 26 Che De Rossignolis | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 06/01/2025 | 12 Pl Commerciale | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue W Mozart | 223 500 € | 80 m² | 2 794 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue Robert-louis Stevenson | 240 950 € | 85 m² | 2 835 € |
| 05/12/2024 | 25 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Des Vanniers | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 25/10/2024 | 70 Rte De Portet | 200 700 € | 63 m² | 3 186 € |
| 23/10/2024 | 15 Rue Des Violettes | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |