295 000 €
T4
88 m²
VILLENEUVE TOLOSANE
31270
+12%
vs marché
3 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VILLENEUVE TOLOSANE (31270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 616 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
295 000 € | 3 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
295 000 € | 3 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 FROUZINS
|
295 000 € | 3 242 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FROUZINS
|
295 000 € | 3 242 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
294 000 € | 2 748 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
297 000 € | 2 776 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
297 000 € | 2 776 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FROUZINS
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
299 500 € | 3 120 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
299 500 € | 3 120 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Imp Des Pivoines | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Des Rossignols | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Comte Begouen | 306 000 € | 95 m² | 3 221 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Acacias | 284 280 € | 102 m² | 2 787 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Stade | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Henri Breuil | 226 240 € | 92 m² | 2 459 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Prosper Merimee | 270 500 € | 93 m² | 2 909 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue De L'eglantier | 233 350 € | 99 m² | 2 357 € |
| 17/02/2025 | 23 Che De Rossignolis | 254 900 € | 90 m² | 2 832 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Des Violettes | 171 495 € | 68 m² | 2 522 € |
| 03/02/2025 | 47b Bd Des Pyrenees | 152 850 € | 74 m² | 2 066 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue Des Acacias | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue W Mozart | 223 500 € | 80 m² | 2 794 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue Robert-louis Stevenson | 240 950 € | 85 m² | 2 835 € |
| 04/12/2024 | 1 Imp Jean Cocteau | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |