277 800 €
T4
79 m²
VILLENEUVE
01480
+5%
vs marché
3 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 800 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VILLENEUVE (01480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 229 €
Prix net vendeur
264 571 €
Frais de notaire
+19 972 €
Émoluments
3 013 €
Droits & taxes
15 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 772 €
Capital à emprunter
297 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 298 956 € | 30 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 313 560 € | 45 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
10 428 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 174 Rte De Savigneux | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 09/04/2025 | 174 Rte De Savigneux | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 20/03/2025 | 144 Rte De St Trivier | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 20/01/2025 | 268 Rte De St Trivier | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 17/01/2025 | 13 All Des Coquelicots | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 30/11/2023 | 42c Rte De Francheleins | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |