307 500 €
T4
79 m²
VILLENEUVE
01480
+16%
vs marché
3 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 500 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VILLENEUVE (01480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 643 €
Prix net vendeur
292 857 €
Frais de notaire
+21 912 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 412 €
Capital à emprunter
329 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 330 708 € | 34 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 346 800 € | 50 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 376 200 € | 79 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 112 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 442 800 € | 146 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
10 428 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FAREINS
|
307 500 € | 3 892 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
307 500 € | 3 892 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAREINS
|
307 500 € | 3 892 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAREINS
|
307 500 € | 3 892 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
307 500 € | 3 892 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAREINS
|
307 500 € | 3 892 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANS
|
308 000 € | 3 277 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANS
|
308 000 € | 3 277 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
308 900 € | 3 252 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
308 900 € | 3 252 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 174 Rte De Savigneux | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 09/04/2025 | 174 Rte De Savigneux | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 20/03/2025 | 144 Rte De St Trivier | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 20/01/2025 | 268 Rte De St Trivier | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 17/01/2025 | 13 All Des Coquelicots | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 30/11/2023 | 42c Rte De Francheleins | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |