245 000 €
T4
95 m²
VILLENEUVE
01480
-23%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VILLENEUVE (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 540 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLENEUVE
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANS
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAREINS
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANS
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 JASSANS RIOTTIER
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAREINS
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAREINS
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 JASSANS RIOTTIER
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAREINS
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
254 000 € | 2 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
254 000 € | 2 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
254 000 € | 2 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 FAREINS
|
234 000 € | 2 629 € | 89 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 174 Rte De Savigneux | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 09/04/2025 | 174 Rte De Savigneux | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 20/03/2025 | 144 Rte De St Trivier | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 20/01/2025 | 268 Rte De St Trivier | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 17/01/2025 | 13 All Des Coquelicots | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 18/06/2024 | 250 Rte De Villars | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 11/06/2024 | 61 Pl De La Cour De Ville | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 30/11/2023 | 42c Rte De Francheleins | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 25/05/2023 | 356 Rte De Villefranche | 313 720 € | 106 m² | 2 960 € |