40 000 €
T4
104 m²
VILLENEUVE
12260
-78%
vs marché
385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
VILLENEUVE (12260) • Villeneuve
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 722 €
Prix net vendeur
38 278 €
Frais de notaire
+4 382 €
Émoluments
774 €
Droits & taxes
2 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 382 €
Capital à emprunter
44 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,32%
13 728 €/an
Rendement net
21,67%
après charges
Cashflow
+529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 5624 Monidee | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 09/10/2024 | 5455 Rinhaudettes | 205 200 € | 119 m² | 1 724 € |
| 13/09/2024 | 22 Lot La Marelle | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 04/09/2024 | 5006 Villeneuve | 156 000 € | 120 m² | 1 300 € |
| 06/06/2024 | 5603 Septfonds | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 22/04/2024 | 35 Lot La Marelle | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 09/04/2024 | 5015 Villeneuve | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 31/08/2023 | 5695 Latour | 93 000 € | 111 m² | 838 € |
| 21/07/2023 | 5440 Gardes | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 21/03/2023 | 5083 Villeneuve | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 21/03/2023 | 5238 Villeneuve | 20 000 € | 110 m² | 182 € |