490 000 €

T8 230 m²

VILLENEUVE LE COMTE 77174

-34% vs marché

2 130 €/m²

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490 000 €

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Agences 1

#asesI 490 000 €

Maison • 8 pièces • 230 m²

VILLENEUVE LE COMTE (77174) • Villeneuve-le-Comte

Niveaux 3

Terrain 767 m²

Jardin Garage

DPE E 310 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison de village 8 pièces.iad France - Aurélie Fileni vous propose: Vous rêvez d'une maison de charme en plein cOEur du village de Villeneuve le Comte Ne cherchez plus! Avec...

14 Place de la Mairie 77174 Villeneuve-le-Comte

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 846 €

Prix net vendeur 471 154 €

Frais de notaire +34 142 €

Émoluments 4 994 €

Droits & taxes 27 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 524 142 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 524 142 €

Capital à emprunter 524 142 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 265 €/mois	18 985 €/mois	526 260 €	54 533 €	3,15%
10 ans	4 599 €/mois	13 936 €/mois	551 880 €	80 153 €	3,20%
15 ans	3 326 €/mois	10 079 €/mois	598 680 €	126 953 €	3,30%
20 ans	2 712 €/mois	8 218 €/mois	650 880 €	179 153 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 349 €/mois	7 118 €/mois	704 700 €	232 973 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,20%

30 360 €/an

Rendement net

3,95%

après charges

Cashflow

-1 328 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 8p, VILLENEUVE LE COMTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Agence	Prix	Écart
#b4mDN Actuel	490 000 €	-
#asesI	490 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	55 Bd De L Est	500 000 €	200 m²	2 500 €
07/02/2025	19 Rue De La Mairie	491 800 €	190 m²	2 588 €
23/12/2024	20 Rue De La Liberation	690 000 €	230 m²	3 000 €
25/07/2023	14 Rue Saint Germain	515 000 €	210 m²	2 452 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).