331 500 €
T6
129 m²
VILLENEUVE LE COMTE
77174
-20%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 500 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
VILLENEUVE LE COMTE (77174)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 275 €
Prix net vendeur
317 225 €
Frais de notaire
+23 584 €
Émoluments
3 518 €
Droits & taxes
18 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 084 €
Capital à emprunter
355 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 244 €/mois | 12 861 €/mois | 356 496 € | 36 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 373 800 € | 54 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 405 540 € | 85 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 440 880 € | 121 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 157 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
17 028 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 31 Rue De La Croix De Tigeaux | 335 000 € | 134 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue De Chanzy | 291 000 € | 107 m² | 2 720 € |
| 19/06/2024 | 3 All Du Docteur Bajon | 407 000 € | 140 m² | 2 907 € |
| 14/06/2024 | 45 Bd De L Est | 378 800 € | 121 m² | 3 131 € |
| 29/04/2024 | 41b Bd De L Est | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 28/09/2023 | 2 All Leon Moulin | 380 600 € | 124 m² | 3 069 € |
| 07/07/2023 | 3 All Thibaut De Champagne | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue Des Jardins | 499 000 € | 128 m² | 3 898 € |
| 24/05/2023 | 13 All Leon Moulin | 501 000 € | 139 m² | 3 604 € |