434 000 €
T7
147 m²
VILLENEUVE LE COMTE
77174
-8%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
VILLENEUVE LE COMTE (77174)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 689 €
Prix net vendeur
415 311 €
Frais de notaire
+30 311 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 311 €
Capital à emprunter
464 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 466 200 € | 48 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 488 880 € | 71 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 112 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 158 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 206 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
19 404 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 31 Rue De La Croix De Tigeaux | 335 000 € | 134 m² | 2 500 € |
| 30/09/2024 | 5 Rte Aux Pierres | 468 683 € | 159 m² | 2 948 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue De Naples | 536 300 € | 168 m² | 3 192 € |
| 27/06/2024 | 11 All Denis Boutinot | 479 400 € | 162 m² | 2 959 € |
| 19/06/2024 | 3 All Du Docteur Bajon | 407 000 € | 140 m² | 2 907 € |
| 14/06/2024 | 45 Bd De L Est | 378 800 € | 121 m² | 3 131 € |
| 15/04/2024 | 8 Pl De La Mairie | 111 392 € | 167 m² | 667 € |
| 28/09/2023 | 2 All Leon Moulin | 380 600 € | 124 m² | 3 069 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue Des Jardins | 499 000 € | 128 m² | 3 898 € |
| 24/05/2023 | 13 All Leon Moulin | 501 000 € | 139 m² | 3 604 € |