434 000 €
T7
102 m²
VILLENEUVE LE COMTE
77174
+33%
vs marché
4 255
€/m²
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Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 7 pièces • 102 m²
VILLENEUVE LE COMTE (77174) • Villeneuve-le-Comte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 689 €
Prix net vendeur
415 311 €
Frais de notaire
+30 311 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 311 €
Capital à emprunter
464 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 466 200 € | 48 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 488 880 € | 71 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 112 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 158 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 206 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
13 464 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 24 Fosse Rouge | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 19/11/2024 | 11 Sen Du Pre Clos | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 08/11/2024 | 13 Sen Du Pre Clos | 329 000 € | 81 m² | 4 062 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue De Chanzy | 291 000 € | 107 m² | 2 720 € |
| 12/07/2024 | 9 All Du Prevot Gebert | 378 000 € | 83 m² | 4 554 € |
| 10/07/2024 | 16 Fosse Rouge | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 17/06/2024 | 6 Av Jules Ferry | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 14/06/2024 | 45 Bd De L Est | 378 800 € | 121 m² | 3 131 € |
| 29/04/2024 | 41b Bd De L Est | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 12/02/2024 | 28 Rue Du Pont De Couilly | 244 500 € | 90 m² | 2 717 € |
| 02/01/2024 | 5 Chem De Villiers | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 07/07/2023 | 3 All Thibaut De Champagne | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 04/07/2023 | 1 Rue Basses Des Fosses | 341 600 € | 85 m² | 4 019 € |
| 13/06/2023 | 8 Rue De L Ermitage | 419 000 € | 95 m² | 4 411 € |