263 900 €
T5
102 m²
VILLENEUVE LE COMTE
77174
-18%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 900 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
VILLENEUVE LE COMTE (77174)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 364 €
Prix net vendeur
252 536 €
Frais de notaire
+19 147 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 047 €
Capital à emprunter
283 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 538 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 464 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LE COMTE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 24 Fosse Rouge | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 19/11/2024 | 11 Sen Du Pre Clos | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 08/11/2024 | 13 Sen Du Pre Clos | 329 000 € | 81 m² | 4 062 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue De Chanzy | 291 000 € | 107 m² | 2 720 € |
| 12/07/2024 | 9 All Du Prevot Gebert | 378 000 € | 83 m² | 4 554 € |
| 10/07/2024 | 16 Fosse Rouge | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 17/06/2024 | 6 Av Jules Ferry | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 14/06/2024 | 45 Bd De L Est | 378 800 € | 121 m² | 3 131 € |
| 29/04/2024 | 41b Bd De L Est | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 12/02/2024 | 28 Rue Du Pont De Couilly | 244 500 € | 90 m² | 2 717 € |
| 02/01/2024 | 5 Chem De Villiers | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 07/07/2023 | 3 All Thibaut De Champagne | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 04/07/2023 | 1 Rue Basses Des Fosses | 341 600 € | 85 m² | 4 019 € |
| 13/06/2023 | 8 Rue De L Ermitage | 419 000 € | 95 m² | 4 411 € |
| 21/03/2023 | 5 Imp De La Mairie | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |