Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
INTEGRAL IMMOBILIER : - . Proche Toulouse, Villeneuve Tolosane 31270, au sein d'une petite copropriété de deux appartements, un appartement T4 RDJ de 80m² habitable, garage de 15m²...
9 Rue des Bergeronnettes 31270 Villeneuve-Tolosane
Probabilité : 92%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE ↗ +3.5% sur 14 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE Favorable acheteurComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Du Gen Ferrie | 220 900 € | 98 m² | 2 254 € |
| 22/04/2025 | 13b Rue Des Liserons | 255 020 € | 74 m² | 3 446 € |
| 16/12/2024 | 2 Imp Las Fondezous | 259 900 € | 65 m² | 3 998 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Des Roitelets | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 27/11/2024 | 5 Bd Des Pyrenees | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 21/08/2024 | 25 Rue De Maguelonnes | 167 250 € | 64 m² | 2 613 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Boucher De Perthes | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 05/04/2024 | 23 Av De Cugnaux | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 09/01/2024 | 22 Pl Commerciale | 124 000 € | 66 m² | 1 879 € |
| 27/12/2023 | 2b Rue Des Violettes | 138 000 € | 84 m² | 1 643 € |
| 11/07/2023 | 2b Imp Des Mouettes | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 02/06/2023 | 3 Pl De L Eglise | 289 301 € | 65 m² | 4 451 € |
| 05/04/2023 | 34 Rte De Portet | 159 000 € | 62 m² | 2 565 € |
| 05/04/2023 | 17 Rue St Laurent | 244 400 € | 86 m² | 2 842 € |