110 900 €
T2
33 m²
VILLENEUVE TOLOSANE
31270
+25%
vs marché
3 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
VILLENEUVE TOLOSANE (31270) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 277 €
Prix net vendeur
104 623 €
Frais de notaire
+9 001 €
Émoluments
1 479 €
Droits & taxes
6 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 901 €
Capital à emprunter
119 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 120 372 € | 12 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 126 240 € | 18 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 136 980 € | 29 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 148 800 € | 40 890 € | 3,40% |
| 25 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 161 100 € | 53 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
4 356 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLENEUVE TOLOSANE
|
110 900 € | 3 262 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLENEUVE TOLOSANE
|
111 000 € | 3 364 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
111 000 € | 2 775 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
109 000 € | 3 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
109 000 € | 3 303 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
109 000 € | 3 303 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
114 030 € | 3 455 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
117 000 € | 3 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
118 000 € | 2 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FROUZINS
|
118 000 € | 2 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 18 Rue St Laurent | 108 800 € | 38 m² | 2 863 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Saint Aubin | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 15/11/2024 | 57 Bd Des Pyrenees | 107 000 € | 38 m² | 2 816 € |
| 30/09/2024 | 86 Rte De Portet | 118 660 € | 41 m² | 2 894 € |
| 28/08/2024 | 86 Rte De Portet | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 21/06/2024 | 57 Bd Des Pyrenees | 101 000 € | 39 m² | 2 590 € |
| 19/06/2024 | 2 Imp Maurice Et Katia Krafft | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 05/06/2024 | 5 Rue Saint Aubin | 121 000 € | 42 m² | 2 881 € |
| 02/04/2024 | 10 Av De Cugnaux | 96 000 € | 44 m² | 2 182 € |
| 04/03/2024 | 10 Av De Cugnaux | 100 500 € | 44 m² | 2 284 € |
| 20/10/2023 | 34 Rte De Portet | 114 120 € | 45 m² | 2 536 € |
| 09/10/2023 | 18b Rue St Laurent | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 25/09/2023 | 57 Bd Des Pyrenees | 119 500 € | 38 m² | 3 145 € |
| 13/09/2023 | 4 Av De Cugnaux | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue Rene Cassin | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |