142 000 €
T3
56 m²
VILLENEUVE TOLOSANE
31270
-12%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
VILLENEUVE TOLOSANE (31270) • Villeneuve-Tolosane
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 403 €
Prix net vendeur
134 597 €
Frais de notaire
+11 058 €
Émoluments
1 767 €
Droits & taxes
7 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 058 €
Capital à emprunter
153 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 884 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
7 392 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13b Rue Des Liserons | 255 020 € | 74 m² | 3 446 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue St Laurent | 108 800 € | 38 m² | 2 863 € |
| 28/03/2025 | 73 Che De Rossignolis | 159 050 € | 56 m² | 2 840 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Des Mouettes | 166 700 € | 57 m² | 2 925 € |
| 16/12/2024 | 2 Imp Las Fondezous | 259 900 € | 65 m² | 3 998 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Saint Aubin | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Des Roitelets | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 27/11/2024 | 5 Bd Des Pyrenees | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 15/11/2024 | 57 Bd Des Pyrenees | 107 000 € | 38 m² | 2 816 € |
| 30/09/2024 | 86 Rte De Portet | 118 660 € | 41 m² | 2 894 € |
| 23/09/2024 | 10 Av De Cugnaux | 145 500 € | 57 m² | 2 553 € |
| 04/09/2024 | 57 Bd Des Pyrenees | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 28/08/2024 | 86 Rte De Portet | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 21/08/2024 | 25 Rue De Maguelonnes | 167 250 € | 64 m² | 2 613 € |
| 31/07/2024 | 4 Imp Des Alouettes | 245 000 € | 59 m² | 4 153 € |