317 900 €
T4
94 m²
VILLENEUVE TOLOSANE
31270
+13%
vs marché
3 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
VILLENEUVE TOLOSANE (31270) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 138 €
Prix net vendeur
302 762 €
Frais de notaire
+22 591 €
Émoluments
3 379 €
Droits & taxes
17 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 491 €
Capital à emprunter
340 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 51 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 408 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 382 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 179 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 418 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 346 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 382 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 418 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 179 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 382 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 179 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 382 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 418 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 382 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 382 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 382 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE TOLOSANE
|
317 900 € | 3 179 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Imp Des Pivoines | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Des Rossignols | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Comte Begouen | 306 000 € | 95 m² | 3 221 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Acacias | 284 280 € | 102 m² | 2 787 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Champollion | 358 800 € | 112 m² | 3 204 € |
| 28/03/2025 | 28 Av De Cugnaux | 431 800 € | 114 m² | 3 788 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Stade | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Henri Breuil | 226 240 € | 92 m² | 2 459 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Prosper Merimee | 270 500 € | 93 m² | 2 909 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue De L'eglantier | 233 350 € | 99 m² | 2 357 € |
| 17/02/2025 | 23 Che De Rossignolis | 254 900 € | 90 m² | 2 832 € |
| 03/02/2025 | 47b Bd Des Pyrenees | 152 850 € | 74 m² | 2 066 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue Des Acacias | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue W Mozart | 223 500 € | 80 m² | 2 794 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue Robert-louis Stevenson | 240 950 € | 85 m² | 2 835 € |