1 390 000 €

T9 246 m²

N/A vs marché

5 650 €/m²

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1 390 000 €

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Maison • 9 pièces • 246 m²

() • Villennes-sur-Seine

Terrain 1 450 m²

Construction 1900

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 141 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située à Villennes-sur-Seine, dans un secteur particulièrement recherché, à seulement 5 minutes à pied de la gare, des commerces et des écoles, et à 3 minutes des accès A13/A14, ce...

Quartier Villennes-sur-Seine

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 462 €

Prix net vendeur 1 336 538 €

Frais de notaire +93 496 €

Émoluments 13 291 €

Droits & taxes 78 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 483 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 483 496 €

Capital à emprunter 1 483 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 732 €/mois	53 733 €/mois	1 489 488 €	154 342 €	3,15%
10 ans	13 016 €/mois	39 442 €/mois	1 561 920 €	226 774 €	3,20%
15 ans	9 414 €/mois	28 527 €/mois	1 694 520 €	359 374 €	3,30%
20 ans	7 675 €/mois	23 258 €/mois	1 842 000 €	506 854 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 684 €/mois	20 255 €/mois	2 005 200 €	670 054 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,34%

32 472 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-6 843 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 706 €/an

Charges copro. NR 1 476 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 273 €/an

GLI (2,5%) 812 €/an

Vacance locative 2 705 €/an

Total charges 10 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 5 650 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+25,6% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).