215 000 €
T4
85 m²
VILLENOUVELLE
31290
-14%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLENOUVELLE (31290)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 220 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENOUVELLE ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAGARDE
|
217 865 € | 2 504 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGARDE
|
217 865 € | 2 504 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENOUVELLE
|
220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENOUVELLE
|
207 874 € | 2 598 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNEVILLE
|
224 000 € | 2 409 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNEVILLE
|
224 000 € | 2 409 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNEVILLE
|
224 000 € | 2 409 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
224 890 € | 2 499 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GARDOUCH
|
204 126 € | 2 346 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUX
|
226 200 € | 2 513 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOUVELLE
|
227 300 € | 2 739 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
201 110 € | 2 338 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGARDE
|
200 000 € | 2 247 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
230 383 € | 2 560 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 8 Che De La Garde | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 21/02/2025 | 19 Che Des Pyrenees | 315 800 € | 102 m² | 3 096 € |
| 21/01/2025 | 27 Rue Des Monges | 178 566 € | 80 m² | 2 232 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue De La Cocagne | 222 760 € | 80 m² | 2 785 € |
| 04/12/2024 | 17 Rue De La Cocagne | 254 000 € | 74 m² | 3 432 € |
| 09/10/2024 | 173 Rue De L Autan | 137 500 € | 70 m² | 1 964 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue De La Cocagne | 238 650 € | 86 m² | 2 775 € |
| 05/09/2024 | 60 Rue De La Republique | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue De L Autan | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 14/05/2024 | 21b Che Du Cammas | 306 100 € | 105 m² | 2 915 € |
| 14/12/2023 | 40 Rue De La Cocagne | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 01/12/2023 | 3 Imp Des Jardins De Marie | 181 170 € | 85 m² | 2 131 € |
| 17/10/2023 | 7 Imp Des Moulins | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 09/05/2023 | 24 Rue De La Cocagne | 313 000 € | 99 m² | 3 162 € |
| 25/04/2023 | 12 Imp Des Jardins De Marie | 283 400 € | 85 m² | 3 334 € |