284 662 €
T5
110 m²
VILLENOUVELLE
31290
+2%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 662 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VILLENOUVELLE (31290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 662 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 258 €
Prix net vendeur
272 404 €
Frais de notaire
+20 509 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 171 €
Capital à emprunter
305 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 306 432 € | 31 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 74 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 520 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENOUVELLE ↗ +6.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 000 € | 2 060 € | 134 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Rue Du Franciman | 261 300 € | 110 m² | 2 375 € |
| 21/02/2025 | 19 Che Des Pyrenees | 315 800 € | 102 m² | 3 096 € |
| 05/09/2024 | 60 Rue De La Republique | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 14/05/2024 | 21b Che Du Cammas | 306 100 € | 105 m² | 2 915 € |
| 14/12/2023 | 40 Rue De La Cocagne | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 17/10/2023 | 7 Imp Des Moulins | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue D En Daourat | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 09/05/2023 | 24 Rue De La Cocagne | 313 000 € | 99 m² | 3 162 € |