304 999 €
T4
117 m²
VILLENOUVELLE
31290
-12%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 999 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
VILLENOUVELLE (31290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 865 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 844 €
Capital à emprunter
326 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
15 444 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENOUVELLE ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLENOUVELLE
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8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Rue Du Franciman | 261 300 € | 110 m² | 2 375 € |
| 21/02/2025 | 19 Che Des Pyrenees | 315 800 € | 102 m² | 3 096 € |
| 05/09/2024 | 60 Rue De La Republique | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 14/05/2024 | 21b Che Du Cammas | 306 100 € | 105 m² | 2 915 € |
| 14/12/2023 | 40 Rue De La Cocagne | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 17/10/2023 | 7 Imp Des Moulins | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue D En Daourat | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 09/05/2023 | 24 Rue De La Cocagne | 313 000 € | 99 m² | 3 162 € |