388 000 €
T8
130 m²
VILLENOY
77124
-6%
vs marché
2 985
€/m²
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Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
VILLENOY (77124) • Villenoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 708 €
Prix net vendeur
371 292 €
Frais de notaire
+27 292 €
Émoluments
4 036 €
Droits & taxes
21 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 292 €
Capital à emprunter
415 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 416 976 € | 43 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 437 280 € | 63 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 141 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
17 160 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Jean-paul Sartre | 286 300 € | 106 m² | 2 701 € |
| 02/06/2025 | 22 Rue Jean-paul Sartre | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De L Arquebuse | 585 000 € | 115 m² | 5 087 € |
| 28/02/2025 | 45 Rue Des Peupliers | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Jean-paul Sartre | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 31/01/2025 | 51 Rue Aristide Briand | 384 500 € | 110 m² | 3 495 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De Chauconin | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 15/11/2024 | 89 Rue Sadi Carnot | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 13/11/2024 | 30 Rue Marie Curie | 476 400 € | 143 m² | 3 331 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Jean-paul Sartre | 363 000 € | 116 m² | 3 129 € |
| 11/09/2024 | 20 Rue Georges Clemenceau | 359 500 € | 153 m² | 2 350 € |
| 30/05/2024 | 12 Rue Jean-paul Sartre | 257 250 € | 116 m² | 2 218 € |
| 11/03/2024 | 11b Rue De Lagny | 364 000 € | 125 m² | 2 912 € |
| 27/09/2023 | 34 Rue De L Arquebuse | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 10/08/2023 | 36 Rue Jean-paul Sartre | 360 000 € | 121 m² | 2 975 € |