169 000 €
T3
55 m²
VILLENOY
77124
-3%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
VILLENOY (77124) • Villenoy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
7 260 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLENOY ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLENOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Pl Du Marechal Foch | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 23/12/2024 | 20 Rue Thiers | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 20/09/2024 | 13 Rue De L Arquebuse | 999 000 € | 65 m² | 15 369 € |
| 28/05/2024 | 26 Rue De L Arquebuse | 179 300 € | 53 m² | 3 383 € |
| 09/03/2024 | 40b Rue De L Arquebuse | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 12/02/2024 | 74b Rue Aristide Briand | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 29/11/2023 | 50 Rue Sadi Carnot | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 13/10/2023 | 29 Rue De La Marne | 97 000 € | 50 m² | 1 940 € |
| 28/09/2023 | 42e Rue Thiers | 129 000 € | 46 m² | 2 804 € |
| 28/08/2023 | 57 Rue Sadi Carnot | 324 300 € | 75 m² | 4 324 € |
| 13/07/2023 | 31 Rue De La Marne | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |