282 620 €
T3
61 m²
VILLENOY
77124
+28%
vs marché
4 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 620 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
VILLENOY (77124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 620 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 734 €
Prix net vendeur
267 886 €
Frais de notaire
+20 200 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 820 €
Capital à emprunter
302 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 31 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
8 052 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLENOY ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLENOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 000 € | 4 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
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272 700 € | 4 545 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 9 Rue Sadi Carnot | 185 800 € | 59 m² | 3 149 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Aristide Briand | 151 400 € | 49 m² | 3 090 € |
| 18/12/2024 | 88 Rue Sadi Carnot | 154 990 € | 55 m² | 2 818 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De La Maillette | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 30/10/2024 | 25 Rue De La Marne | 207 390 € | 50 m² | 4 148 € |
| 29/10/2024 | 11b Rue Benjamin Delessert | 229 990 € | 59 m² | 3 898 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue Benjamin Delessert | 186 000 € | 59 m² | 3 153 € |
| 02/05/2024 | 9 Rue De La Chaussee De Paris | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 08/04/2024 | 58 Rue Aristide Briand | 238 750 € | 78 m² | 3 061 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue De La Chaussee De Paris | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 18/12/2023 | 21b Rue Sadi Carnot | 205 300 € | 58 m² | 3 540 € |
| 13/11/2023 | 9 Rue Sadi Carnot | 189 000 € | 61 m² | 3 098 € |
| 04/10/2023 | 58 Rue Aristide Briand | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 11/08/2023 | 21 Rue Sadi Carnot | 228 050 € | 60 m² | 3 801 € |
| 11/07/2023 | 14 Rue De La Chaussee De Paris | 117 000 € | 41 m² | 2 854 € |