195 940 €
T2
41 m²
VILLENOY
77124
+29%
vs marché
4 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
VILLENOY (77124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 940 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 091 €
Prix net vendeur
184 849 €
Frais de notaire
+14 505 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 445 €
Capital à emprunter
210 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 21 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 221 520 € | 32 120 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 50 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 960 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
5 412 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLENOY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLENOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 13a Rue Aristide Briand | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 20/02/2025 | 23 Rue Sadi Carnot | 150 113 € | 39 m² | 3 849 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Sadi Carnot | 185 800 € | 59 m² | 3 149 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Aristide Briand | 151 400 € | 49 m² | 3 090 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue De La Chaussee De Paris | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 18/12/2024 | 88 Rue Sadi Carnot | 154 990 € | 55 m² | 2 818 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De La Maillette | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Pierre Simon Girard | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 30/10/2024 | 88 Rue Aristide Briand | 129 000 € | 40 m² | 3 225 € |
| 30/10/2024 | 25 Rue De La Marne | 207 390 € | 50 m² | 4 148 € |
| 29/10/2024 | 11b Rue Benjamin Delessert | 229 990 € | 59 m² | 3 898 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue Benjamin Delessert | 186 000 € | 59 m² | 3 153 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue De La Chaussee De Paris | 103 000 € | 25 m² | 4 120 € |
| 27/05/2024 | 23 Rue De La Marne | 151 610 € | 37 m² | 4 098 € |
| 02/05/2024 | 9 Rue De La Chaussee De Paris | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |