317 140 €
T4
75 m²
VILLENOY
77124
+15%
vs marché
4 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 140 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
VILLENOY (77124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 140 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 533 €
Prix net vendeur
300 607 €
Frais de notaire
+22 443 €
Émoluments
3 358 €
Droits & taxes
17 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 583 €
Capital à emprunter
339 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 340 956 € | 35 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
9 900 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 9 Rue Sadi Carnot | 185 800 € | 59 m² | 3 149 € |
| 18/12/2024 | 88 Rue Sadi Carnot | 154 990 € | 55 m² | 2 818 € |
| 29/10/2024 | 11b Rue Benjamin Delessert | 229 990 € | 59 m² | 3 898 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue Benjamin Delessert | 186 000 € | 59 m² | 3 153 € |
| 08/04/2024 | 58 Rue Aristide Briand | 238 750 € | 78 m² | 3 061 € |
| 18/12/2023 | 21b Rue Sadi Carnot | 205 300 € | 58 m² | 3 540 € |
| 13/11/2023 | 9 Rue Sadi Carnot | 189 000 € | 61 m² | 3 098 € |
| 11/08/2023 | 21 Rue Sadi Carnot | 228 050 € | 60 m² | 3 801 € |
| 04/07/2023 | 11b Rue Benjamin Delessert | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 30/06/2023 | 11b Rue Benjamin Delessert | 224 000 € | 55 m² | 4 073 € |
| 06/06/2023 | 11 Rue Benjamin Delessert | 203 000 € | 59 m² | 3 441 € |