85 000 €
T3
86 m²
VILLENTROIS
36600
-18%
vs marché
988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
VILLENTROIS (36600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,36%
11 352 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VILLENTROIS ↘ -1.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLENTROIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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85 000 € | 988 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 VICQ SUR NAHON
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86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCAY
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86 500 € | 1 042 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANGE
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91 375 € | 1 142 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLENTROIS
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77 000 € | 720 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENTROIS
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77 000 € | 720 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENTROIS
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77 000 € | 720 € | 107 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5303 Les Dabinieres | 87 000 € | 68 m² | 1 279 € |
| 15/11/2024 | 5382 Les Sicaudieres | 76 923 € | 78 m² | 986 € |
| 12/02/2024 | 175 La Cave | 501 000 € | 73 m² | 6 863 € |
| 27/12/2023 | 31 Rue Du Chateau | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 14/12/2023 | 5 Rte De L'etang | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 29/09/2023 | 5187 La Carte | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 23/06/2023 | 7 Rte De L'etang | 65 000 € | 70 m² | 929 € |