107 500 €
T6
125 m²
VILLENTROIS
36600
-18%
vs marché
860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 500 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
VILLENTROIS (36600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 629 €
Prix net vendeur
102 871 €
Frais de notaire
+8 882 €
Émoluments
1 463 €
Droits & taxes
6 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 382 €
Capital à emprunter
116 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 116 844 € | 12 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 122 520 € | 17 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 133 020 € | 28 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 39 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 51 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,35%
16 500 €/an
Rendement net
9,72%
après charges
Cashflow
+266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA VERNELLE
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T8 LYE
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99 000 € | 647 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T8 LYE
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99 000 € | 647 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T8 LYE
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99 000 € | 647 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T8 LYE
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99 000 € | 647 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T7 VILLENTROIS
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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/09/2024 | 5098 Le Bourg Du Chateau | 18 000 € | 118 m² | 153 € |
| 07/02/2024 | 5329 La Saussardiere | 120 000 € | 141 m² | 851 € |
| 27/12/2023 | 31 Rue Du Chateau | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 14/12/2023 | 5 Rte De L'etang | 40 000 € | 100 m² | 400 € |