225 000 €
T4
78 m²
VILLEPARISIS
77270
+15%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
VILLEPARISIS (77270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
10 296 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEPARISIS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEPARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VILLEPARISIS
2 191-2 341€
82j
2 802-2 952€
95j
2 956-3 106€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Av Du Pre Fleuri | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 20/05/2025 | 7 Av Du Pre Fleuri | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 28/03/2025 | 1 Bd De L Ourcq | 132 500 € | 58 m² | 2 284 € |
| 25/03/2025 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 132 000 € | 66 m² | 2 000 € |
| 14/03/2025 | 167b Rue Des Tilleuls | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
| 27/02/2025 | 7 Av Du General De Gaulle | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Des Erables | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue De La Marne | 212 900 € | 72 m² | 2 957 € |
| 30/12/2024 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Denis Papin | 985 000 € | 70 m² | 14 071 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Perraton | 163 650 € | 61 m² | 2 683 € |
| 22/11/2024 | 6 Av De La Foret | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 17/10/2024 | 2b Av De La Foret | 282 870 € | 75 m² | 3 772 € |
| 02/10/2024 | 32 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 20/09/2024 | 141b Av Aristide Briand | 445 000 € | 81 m² | 5 494 € |