149 000 €
T3
55 m²
VILLEPARISIS
77270
-35%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
TRAVAUX
VILLEPARISIS (77270)
Terrain
23 m²
Construction
1940
DPE
G
596 kWh/m²
GES
G
132 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
7 260 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEPARISIS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEPARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Rue Ronsard | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |
| 04/03/2025 | 36 Av Des Libellules | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 27/02/2025 | 16 Av Garros | 285 000 € | 44 m² | 6 477 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Du Marechal Foch | 241 500 € | 68 m² | 3 551 € |
| 27/01/2025 | 28 Av Anatole France | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 17/01/2025 | 4b Av Charles Gide | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 15/01/2025 | 28 Av D Alsace Lorraine | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 13/01/2025 | 16 Rue Camille Flammarion | 233 000 € | 63 m² | 3 698 € |
| 09/01/2025 | 44b Rue De La Marne | 258 000 € | 70 m² | 3 686 € |
| 31/12/2024 | 85 Av Eugene Varlin | 289 000 € | 58 m² | 4 983 € |
| 20/12/2024 | 20 Av Des Noyers | 292 000 € | 74 m² | 3 946 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Des Peupliers | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 22/11/2024 | 24 Av Des Abeilles | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 12/11/2024 | 17 Av Kleber | 280 000 € | 53 m² | 5 283 € |
| 24/10/2024 | 8 Av Boileau | 345 000 € | 49 m² | 7 041 € |