416 000 €
T7
190 m²
VILLEPARISIS
77270
-25%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
VILLEPARISIS (77270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 261 €
Capital à emprunter
445 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 322 €/mois | 16 127 €/mois | 447 048 € | 46 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 468 840 € | 68 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 508 680 € | 107 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 552 960 € | 152 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
25 080 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VILLEPARISIS ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 58 Av Aristide Briand | 410 000 € | 159 m² | 2 579 € |
| 04/06/2024 | 51 Av Charles Gide | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue De La Dhuys | 445 580 € | 178 m² | 2 503 € |
| 20/12/2023 | 10b All Des Clochettes | 523 400 € | 153 m² | 3 421 € |
| 12/12/2023 | 156 Rue Jean Jaures | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 14/11/2023 | 10 All Des Clochettes | 520 000 € | 158 m² | 3 291 € |
| 04/10/2023 | 84 Av Joseph Coursolle | 399 000 € | 155 m² | 2 574 € |
| 22/08/2023 | 34 Av Alexandre Dumas | 405 000 € | 158 m² | 2 563 € |
| 17/04/2023 | 114 Av De Berny | 425 000 € | 160 m² | 2 656 € |