369 000 €
T6
123 m²
VILLEPARISIS
77270
-6%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
VILLEPARISIS (77270) • briand
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
16 236 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLEPARISIS ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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369 000 € | 3 000 € | 123 m² | 6 | Voir |
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369 000 € | 3 000 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEPARISIS
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369 000 € | 3 000 € | 123 m² | 6 | Voir |
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379 000 € | 2 632 € | 144 m² | 9 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 143 Av Du General De Gaulle | 369 400 € | 109 m² | 3 389 € |
| 02/06/2025 | 33 Av Des Libellules | 380 000 € | 109 m² | 3 486 € |
| 07/04/2025 | 38 Av Alexandre Dumas | 350 000 € | 146 m² | 2 397 € |
| 31/03/2025 | 63 Av Joseph Coursolle | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 20/03/2025 | 12 Av Des Perdrix | 356 550 € | 101 m² | 3 530 € |
| 24/02/2025 | 27 Av Des Perdrix | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 13/02/2025 | 9 All Des Chrysanthemes | 460 000 € | 137 m² | 3 358 € |
| 30/01/2025 | 113b Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 20/01/2025 | 6b Rue Alfred De Musset | 347 000 € | 103 m² | 3 369 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Chapu | 318 000 € | 134 m² | 2 373 € |
| 29/11/2024 | 46 Rue Des Roses | 335 500 € | 118 m² | 2 843 € |
| 14/11/2024 | 18b Av Guynemer | 332 000 € | 110 m² | 3 018 € |
| 13/11/2024 | 77 Bd Marcel Sembat | 379 000 € | 122 m² | 3 107 € |
| 25/10/2024 | 41 Av Des Cevennes | 323 000 € | 124 m² | 2 605 € |
| 14/10/2024 | 2 Av Henri Iv | 420 500 € | 124 m² | 3 391 € |