297 900 €
T4
96 m²
VILLEPARISIS
77270
-18%
vs marché
3 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
VILLEPARISIS (77270) • route-nationale
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 186 €
Prix net vendeur
283 714 €
Frais de notaire
+21 285 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 185 €
Capital à emprunter
319 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 672 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEPARISIS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEPARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEPARISIS
3 040-3 190€
203j
3 204-3 354€
79j
3 402-3 552€
316j
3 510-3 660€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 All Du Lavoir | 288 000 € | 80 m² | 3 600 € |
| 30/06/2025 | 2b Rue De Verdun | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 19/06/2025 | 143 Av Du General De Gaulle | 369 400 € | 109 m² | 3 389 € |
| 02/06/2025 | 33 Av Des Libellules | 380 000 € | 109 m² | 3 486 € |
| 26/05/2025 | 6 Av Mistral | 750 000 € | 78 m² | 9 615 € |
| 07/05/2025 | 65 Rue De La Marne | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Marechal Koenig | 236 000 € | 77 m² | 3 065 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/03/2025 | 12 Av Des Perdrix | 356 550 € | 101 m² | 3 530 € |
| 17/02/2025 | 14 Av Albert | 323 000 € | 84 m² | 3 845 € |
| 04/02/2025 | 8 N 3 Paris A Metz | 284 500 € | 93 m² | 3 059 € |
| 30/01/2025 | 113b Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 20/01/2025 | 6b Rue Alfred De Musset | 347 000 € | 103 m² | 3 369 € |
| 15/01/2025 | 60 Rue Du Marechal Joffre | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 30/12/2024 | 61 Rue Jean Jaures | 319 000 € | 93 m² | 3 430 € |