343 900 €
T6
151 m²
VILLEPARISIS
77270
-29%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 900 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
VILLEPARISIS (77270) • route-nationale
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 227 €
Prix net vendeur
330 673 €
Frais de notaire
+24 506 €
Émoluments
3 647 €
Droits & taxes
19 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 406 €
Capital à emprunter
368 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 404 €/mois | 13 345 €/mois | 369 936 € | 38 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 56 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 125 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
19 932 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLEPARISIS ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 38 Av Alexandre Dumas | 350 000 € | 146 m² | 2 397 € |
| 13/02/2025 | 9 All Des Chrysanthemes | 460 000 € | 137 m² | 3 358 € |
| 18/12/2024 | 15 Av Eugene Varlin | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 22 Av Des Perdrix | 259 000 € | 150 m² | 1 727 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Chapu | 318 000 € | 134 m² | 2 373 € |
| 13/11/2024 | 77 Bd Marcel Sembat | 379 000 € | 122 m² | 3 107 € |
| 25/10/2024 | 41 Av Des Cevennes | 323 000 € | 124 m² | 2 605 € |
| 14/10/2024 | 2 Av Henri Iv | 420 500 € | 124 m² | 3 391 € |
| 06/09/2024 | 58 Av Aristide Briand | 410 000 € | 159 m² | 2 579 € |
| 06/08/2024 | 48 Av De Berny | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 02/08/2024 | 17 Av Des Faisans | 377 500 € | 144 m² | 2 622 € |
| 09/07/2024 | 34 Av Anatole France | 428 200 € | 142 m² | 3 015 € |
| 27/06/2024 | 33b Av De Normandie Niemen | 333 000 € | 143 m² | 2 329 € |
| 04/06/2024 | 51 Av Charles Gide | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 24/05/2024 | 2 Av De Bretagne | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |