321 200 €
T4
91 m²
VILLEPARISIS
77270
-6%
vs marché
3 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 200 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VILLEPARISIS (77270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 295 €
Prix net vendeur
305 905 €
Frais de notaire
+22 807 €
Émoluments
3 409 €
Droits & taxes
18 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 007 €
Capital à emprunter
344 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 345 408 € | 35 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 362 160 € | 52 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 83 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 117 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 462 600 € | 152 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
12 012 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEPARISIS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEPARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEPARISIS
3 040-3 190€
203j
3 204-3 354€
79j
3 402-3 552€
316j
3 510-3 660€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEPARISIS
|
321 200 € | 3 530 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 VILLEPARISIS
|
320 000 € | 3 107 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEPARISIS
|
320 000 € | 3 107 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEPARISIS
|
320 000 € | 3 107 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEPARISIS
|
323 000 € | 3 076 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEPARISIS
|
323 000 € | 3 076 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEPARISIS
|
318 900 € | 3 126 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPARISIS
|
318 900 € | 3 126 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEPARISIS
|
318 000 € | 2 917 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEPARISIS
|
324 900 € | 3 124 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEPARISIS
|
325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEPARISIS
|
325 600 € | 2 933 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEPARISIS
|
325 600 € | 2 933 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEPARISIS
|
316 590 € | 3 557 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEPARISIS
|
315 000 € | 3 247 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 All Du Lavoir | 288 000 € | 80 m² | 3 600 € |
| 30/06/2025 | 2b Rue De Verdun | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 19/06/2025 | 143 Av Du General De Gaulle | 369 400 € | 109 m² | 3 389 € |
| 02/06/2025 | 33 Av Des Libellules | 380 000 € | 109 m² | 3 486 € |
| 26/05/2025 | 6 Av Mistral | 750 000 € | 78 m² | 9 615 € |
| 07/05/2025 | 65 Rue De La Marne | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Marechal Koenig | 236 000 € | 77 m² | 3 065 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/03/2025 | 12 Av Des Perdrix | 356 550 € | 101 m² | 3 530 € |
| 17/02/2025 | 14 Av Albert | 323 000 € | 84 m² | 3 845 € |
| 04/02/2025 | 8 N 3 Paris A Metz | 284 500 € | 93 m² | 3 059 € |
| 30/01/2025 | 113b Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 20/01/2025 | 6b Rue Alfred De Musset | 347 000 € | 103 m² | 3 369 € |
| 17/01/2025 | 4b Av Charles Gide | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 15/01/2025 | 60 Rue Du Marechal Joffre | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |