304 900 €
T5
126 m²
VILLEPERDUE
37260
+7%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VILLEPERDUE (37260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 130 €
Prix net vendeur
291 770 €
Frais de notaire
+21 838 €
Émoluments
3 274 €
Droits & taxes
17 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 738 €
Capital à emprunter
326 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 328 020 € | 33 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
16 632 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPERDUE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPERDUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLEPERDUE
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T6 MONTS
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310 000 € | 2 067 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTS
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310 000 € | 2 067 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTS
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T5 MONTS
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T5 MONTS
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T8 VILLEPERDUE
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299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 8 | Voir |
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T5 MONTS
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299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T8 VILLEPERDUE
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299 000 € | 2 106 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T8 VILLEPERDUE
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299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 8 | Voir |
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T8 VILLEPERDUE
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299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 8 | Voir |
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T8 VILLEPERDUE
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299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 8 | Voir |
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T8 VILLEPERDUE
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299 000 € | 2 106 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T8 VILLEPERDUE
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299 000 € | 2 106 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T5 PONT DE RUAN
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312 000 € | 2 644 € | 118 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 9 Rue Fernand Andreani | 229 860 € | 101 m² | 2 276 € |
| 22/03/2024 | 50 Rue Du Carroi Du Vignau | 247 000 € | 138 m² | 1 790 € |
| 04/03/2024 | 1 Pl Du Monument | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 18/04/2023 | 48 Rue Du Carroi Du Vignau | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |