215 045 €
T8
115 m²
VILLEPERDUE
37260
-18%
vs marché
1 870
€/m²
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Créer un compte gratuit215 045 €
Maison • 8 pièces • 115 m²
VILLEPERDUE (37260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 045 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 260 €
Prix net vendeur
205 785 €
Frais de notaire
+15 940 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 985 €
Capital à emprunter
230 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 231 924 € | 24 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 243 240 € | 35 354 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 55 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
15 180 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue Fernand Andreani | 235 630 € | 97 m² | 2 429 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Fernand Andreani | 229 860 € | 101 m² | 2 276 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Roland Garros | 221 000 € | 96 m² | 2 302 € |
| 22/03/2024 | 50 Rue Du Carroi Du Vignau | 247 000 € | 138 m² | 1 790 € |
| 04/03/2024 | 1 Pl Du Monument | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue Des Margallieres | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 08/11/2023 | 12 Le Haut Bry | 168 492 € | 92 m² | 1 831 € |
| 13/07/2023 | 51 Rue Du Carroi Du Vignau | 268 000 € | 93 m² | 2 882 € |
| 18/04/2023 | 48 Rue Du Carroi Du Vignau | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |