36 128 €
T5
104 m²
VILLEPERDUE
37260
-85%
vs marché
347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 128 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
VILLEPERDUE (37260)
Terrain
1 605 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 128 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 556 €
Prix net vendeur
34 572 €
Frais de notaire
+4 116 €
Émoluments
727 €
Droits & taxes
2 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 244 €
Capital à emprunter
40 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 40 404 € | 4 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 42 360 € | 6 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 45 900 € | 9 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 208 €/mois | 630 €/mois | 49 920 € | 13 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 180 €/mois | 545 €/mois | 54 000 € | 17 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,00%
13 728 €/an
Rendement net
23,99%
après charges
Cashflow
+553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPERDUE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPERDUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEPERDUE
|
36 128 € | 347 € | 104 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue Fernand Andreani | 235 630 € | 97 m² | 2 429 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Fernand Andreani | 229 860 € | 101 m² | 2 276 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Roland Garros | 221 000 € | 96 m² | 2 302 € |
| 04/03/2024 | 1 Pl Du Monument | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue Des Margallieres | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 08/11/2023 | 12 Le Haut Bry | 168 492 € | 92 m² | 1 831 € |
| 25/08/2023 | 32 Rue Jacqueline Auriol | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |
| 13/07/2023 | 51 Rue Du Carroi Du Vignau | 268 000 € | 93 m² | 2 882 € |
| 12/07/2023 | 5 Imp Du Sabot | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |