195 000 €

T6 170 m²

VILLEPINTE 11150

-27% vs marché

1 147 €/m²

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195 000 €

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Agences 1

#ah0AM 227 000 €

Maison • 6 pièces • 170 m²

VILLEPINTE (11150) • Villepinte

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE C 146 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Amoureux de l'authenticité et du cachet de l'ancien, cette superbe maison entièrement rénovée est faite pour vous ! Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres en b...

16 Route Departementale 6113 11150 Villepinte

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 500 €

Prix net vendeur 187 500 €

Frais de notaire +14 686 €

Émoluments 2 274 €

Droits & taxes 11 062 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 686 €

Capital à emprunter 209 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	210 504 €	21 787 €	3,15%
10 ans	1 840 €/mois	5 576 €/mois	220 800 €	32 083 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 331 €/mois	4 033 €/mois	239 580 €	50 863 €	3,30%
20 ans	1 085 €/mois	3 288 €/mois	260 400 €	71 683 €	3,40%
25 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	282 000 €	93 283 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,51%

22 440 €/an

Rendement net

7,31%

après charges

Cashflow

+61 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 6p, VILLEPINTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b8ymd Actuel	195 000 €	-
#ah0AM	227 000 €	+16,4%

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4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/11/2024	49 Rte Departementale 6113	120 000 €	189 m²	635 €
28/11/2024	2 Rte Du Villasavary	218 540 €	177 m²	1 235 €
01/08/2024	1 Che Des Moulins A Vent	178 050 €	190 m²	937 €
30/07/2024	1b Rte De Saint Papoul	406 200 €	192 m²	2 116 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).