249 815 €
T6
95 m²
VILLEPINTE
11150
+66%
vs marché
2 630
€/m²
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Créer un compte gratuit249 815 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
VILLEPINTE (11150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 896 €
Prix net vendeur
237 919 €
Frais de notaire
+18 144 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 959 €
Capital à emprunter
267 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 837 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 540 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLEPINTE
|
249 815 € | 2 630 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 Au Moulin De Las Gravettes | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 07/04/2025 | 73 Le Griffoul | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Arago | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue De La Croix Rousse | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 28/02/2025 | 5405 Rte Departementale 6113 | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 20/12/2024 | 6 Che Du Pigeonnier | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 29/11/2024 | 10 Che De Montillac | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Rouget De L Isle | 64 500 € | 75 m² | 860 € |
| 25/09/2024 | 18 Rte Departementale 6113 | 103 000 € | 89 m² | 1 157 € |
| 23/09/2024 | 490 Rte Departementale 6113 | 267 610 € | 90 m² | 2 973 € |
| 29/08/2024 | 25b Rue De La Liberte | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 14/05/2024 | 31 Rue Victor Hugo | 134 950 € | 90 m² | 1 499 € |
| 18/04/2024 | 8 Bd Gambetta | 81 500 € | 82 m² | 994 € |
| 06/02/2024 | 444 Champ Des Pierres | 208 220 € | 105 m² | 1 983 € |